Die Liegenschaft befindet sich etwas oberhalb vom Dorfkern am Ende einer Zufahrts/Nebenstrasse mit Kehrplatz an der Haldenstrasse 29 in 8427 Rorbas an sonniger und ruhiger Hanglage mit unverbaubarer und traumhafter Weitsicht. Am Rande der Grünzone, gute Zufahrt über Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Alle Infrastrukturen wie Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Einkauf und ÖV (S Bahn-An-schluss Bülach-Winterthur) in wenigen Minuten erreichbar.
Helles 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Umschwung (1388 m2) mit Grünflächen und Waldanteil (74 m2), traumhafte Weitsicht auf den Irchel. Einzelgarage und Aussen-Parkplätze. Das Haus verfügt zudem über eine Pergola, 2 Sitzplätze (eines mit Cheminée). Der Wellnessbereich ist mit einem Whirlpool, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, Fassaden-mauerwerk im EG und OG in Backstein 15 cm mit Aussenisolation 140 mm verputzt. Erd- und Obergeschossinnenwände in Backstein. Ausgebautes Dachgeschoss und Estrich, Isolation 160 mm. Flachdach mit Ziegeleindeckung. Sämtliche Fenster (Sprossen) und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Alarmanlage. Sonnen- und Sichtschutz durch Alu-Läden. Luftwärmepumpenheizung. Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. UG Eingang beheizt. (Kellerräume sind nicht beheizt). Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler (500 Liter). Bodenbeläge: Landhausdielen Eiche geölt (3m lang). Grosszügige Raumaufteilung. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Ein Objekt mit viel Liebe zum Detail.
Weitere Eckdaten:
Baujahr 2006, Grundbuch Blatt 1144, Kataster-Nr. 1855, Plan Nr. 10, Grundstücksfläche 1388 m2, Kubatur (GVZ) 793 m3, Nettowohnfläche ca. 156 m2. Bruttogeschossfläche ca. 197.05 m2. Bezug nach Vereinbarung.
Raumprogramm:
Untergeschoss: Garage ca. 16.10 m2 mit Direktzugang. Entrée ca. 8.4 m2, Dispo ca. 4.95 m2 mit Lavabo, Keller ca. 12.95 m2. Vorplatz ca. 9.4 m2, Keller ca. 11.25 m2 mit Naturboden, Heizung/Waschen ca. 12 m2 mit Waschmaschine, Tumbler, Wärmepumpe und Boiler.
Erdgeschoss: Vorplatz ca. 11 m2, WC ca. 3.1 m2 mit Lavabo. Wohnen ca. 34.8 m2 mit Schwedenofen und Durchgang zum Essbereich und ca. 13.7 m2. Küche ca. 9.4 m2 mit Glaskeramik-Kochfeld und Abzug, Granitabdeckung, Niedergarbackofen, Geschirrspüler, Schubladen mit Stossdämpfer.
Obergeschoss: Vorplatz ca. 6.9 m2, 3 Zimmer à ca. 10.8 m2, 12 m2 und 15.95 m2. Dusche/WC mit Lavabo ca. 7 m2. Badezimmer ca. 13.45 m2 mit Whirlpool und Sauna, Dampfbad, Tropenbad, Sana-rium mit Verdampfer.
Sie können dieses Objekt auch auf unser
Preis: 1'255'000.-
Region: 8427 Rorbas