In Kölliken/AG bietet sich eine seltene Gelegenheit: An bester Wohn- und Geschäftslage, mitten im Dorf, wurde eine bestehende Liegenschaft 2012/2013 vollständig entmietet und sorgfältig auf den Rohbau zurückgebaut. Anschliessend erfolgte eine umfassende, gut geplante Gesamtrenovation. Ausgeführt wird diese Gesamtrenovation unter der Leitung erfahrener Spezialisten einer auf solche Renovationen spezialisierte, kleine Generalunternehmung. Ein gut eingespieltes Team mit grosser Erfahrung führte folgendes aus: - Neue Sanitärinstallationen (Leitungen) - neue Elektroinstallationen - neues Dach (Ziegeleindeckung mit Unterdach und Isolation) - neue, zeitgemässe Aussenisolation (Kompaktfassade) - neue Heizung - neue Fenster und Schaufenster - neue Läden - neue Bodenbeläge - neue Maler- und Gipserarbeiten / Innenausbau - neue Küchen - Neuausbau Nasszellen (Badezimmer, WC etc.) - neue Beleuchtung Es handelt sich um die Liegenschaft Wohn-/Geschäftshaus in 5742 Kölliken, Hauptstrasse 24. Dieses beinhaltet 14 Wohnungen und ein Ladenlokal, welches an DENNER vermietet ist (neu vermietet, fix und für mind. 10 Jahre bis mindestens 2024). Objektspiegel: 3 x 1-Zimmer-Wohnung 4 x 3- Zimmer-Wohnung 1 x 3.5- Zimmer-Wohnung 3 x 4- Zimmer-Wohnung 3 x 5- Zimmer-Wohnung 1 x Ladenlokal im Erdgeschoss, vermietet an DENNER 4 x Garage 8 x Aussenparkplatz Der Mietertrag beträgt netto CHF 300'120.-- pro Jahr (d.h. ohne Nebenkosten). Die Liegenschaft befindet sich noch in der Endphase der Sanierung und wird komplett vermietet mit Mietzinsgarantie abgegeben. Die Bruttorendite beträgt interessante 5 %, was für einen vollvermieteten 'Neubau' ausserordentlich interessant ist. Das Ladenlokal stellt kein Risiko dar, der Mietvertrag mit Denner wurde ganz neu für fix 10 Jahre abgeschlossen. Die Bonität von Denner, als Migros-Tochter, ist hervorragend und bestens für das Objekt-Rating. Der Preis ist fix und nicht verhandelbar. Demgegenüber wird auch nicht an den Meistbietenden verkauft, sondern die Erstzusage ist entscheidend. Gerne stehen wir für ein Gespräch zur Verfügung, Tel. 041 558 69 69, Immo2 GmH
Preis: 6'240'000.-
Region: 5742 Kölliken