In Oberentfelden/AG bietet sich eine seltene Gelegenheit: An bester Wohn- und Geschäftslage, mitten im Dorf, wurde eine bestehende Liegenschaft 2013 vollständig entmietet und sorgfältig auf den Rohbau zurückgebaut. Anschliessend erfolgte eine umfassende, gut geplante Gesamtrenovation. Ausgeführt wird diese Gesamtrenovation unter der Leitung erfahrener Spezialisten einer auf solche Renovationen spezialisierte, kleine Generalunternehmung. Ein gut eingespieltes Team mit grosser Erfahrung führte folgendes aus: - Neue Sanitärinstallationen (Leitungen) - neue Elektroinstallationen - neues Dach (Ziegeleindeckung mit Unterdach und Isolation) - neue, zeitgemässe Aussenisolation (Kompaktfassade) - neue Heizung - neue Fenster und Schaufenster - neue Läden - neue Bodenbeläge - neue Maler- und Gipserarbeiten / Innenausbau - neue Küchen - Neuausbau Nasszellen (Badezimmer, WC etc.) - neue Beleuchtung Es handelt sich um die Liegenschaft Wohn-/Geschäftshaus in 5036 Oberentfelden, Aarauerstr. 11. Dieses beinhaltet 15 Wohnungen und 2 Büros resp. Ladenlokale. Objektspiegel: 5 x 2.5-Zimmer-Wohnung 7 x 3.5- Zimmer-Wohnung 3 x 4.5- Zimmer-Wohnung 2 x Büro / Ladenlokal im Erdgeschoss 8 x Aussenparkplatz Der Mietertrag beträgt netto CHF 330'840.-- pro Jahr (d.h. ohne Nebenkosten). Die Liegenschaft befindet sich noch in der Endphase der Sanierung und wird komplett vermietet mit Mietzinsgarantie abgegeben. Die Bruttorendite beträgt interessante 5 %, was für einen vollvermieteten 'Neubau' ausserordentlich interessant ist. Der Preis ist fix und nicht verhandelbar. Demgegenüber wird auch nicht an den Meistbietenden verkauft, sondern die Erstzusage ist entscheidend. Gerne stehen wir für ein Gespräch zur Verfügung, Tel. 041 558 69 69, Immo2 GmH
Preis: 6'616'800.-
Region: 5036 Oberentfelden