Für weitere Bilder und eine detaillierte Verkaufsdokumentation sehen Sie sich das Objekt auf unserer Homepage an: http://www.immostema.ch/immobilien/konigliches-schloss-im-franz-jura-mit-grandioser-parkanlage Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Schloss, dessen Geschichte bis ins 11. Jahrhundert zurückgeht. Davon zeugen unter anderem die Keller und die Grundmauern. Das heutige Schloss mit dem von zwei rechteckigen Türmen flankierten Hauptkörper datiert aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde von einem gewissen Marquis de Grammont erbaut. Dieser liess auch den wunderschönen, auf drei Ebenen bis zum Ufer der Loue terrassierten, Park anlegen. Während dem Bau der vom französischen König Ludwig XV in Auftrag gegebenen königlichen Saline, die heute zum Unesco Weltkulturerbe gehört und jährlich Tausende von Touristen anzieht, residierte der Hofarchitekt des Königs, Claude-Nicolas Ledoux, auf dem Schloss (vgl. dazu die Geschichte der Saline Royale). Anschliessend gehörte das Schloss eine Zeit lang Ludwig XVI, der es als Lust- und Jagdschloss nutzte. Trotz seiner grossen historischen Bedeutung stehen nur Teile des Schlosses unter Denkmalschutz. Lediglich Dach, Fenster, Terrasse und Pavillon sind im Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) eingetragen, was von Vorteil ist und für Renovationen und andere Projekte viel Spielraum lässt. Dennoch trägt der französische Staat auf Gesuch hin in der Regel einen Teil der Renovationskosten. Das Hauptgebäude umfasst rund 1200 m2 Wohnfläche, wovon rund 1000 m2 ausgebaut sind. Im Keller befinden sind die alte Küche mit Brotbackofen, die heute als Waschküche benützt wird, vier Gästetoiletten, ein Serviceraum mit moderner Druckerhöhungsanlage, eine Serie von Gewölbekellern, die neue Heizung mit der Tankanlage sowie diverse Weinkeller. Das Erdgeschoss umfasst die Eingangshalle mit schönem dreidimensional wirkenden Mosaikboden, das Treppenhaus aus dem für die Franche Comté typischen Kalkstein, eine grosse, moderne Küche mit neuem Kaminofen, ein Office mit Reception, drei Salons mit wunderschönem Eichenparkett und mit wertvollen Eichenfenstern aus dem 18. Jahrhundert sowie den grossen Spiegelsaal mit vier Kaminen, der das Prunkstück im Erdgeschoss darstellt. Im ersten Stock befinden sich das Fumoir, eine grosse Galerie mit vier Gästezimmern sowie eine moderne Teeküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Ein kleine Treppe führt zur Turmsuite mit drei Schlafzimmern und zwei mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Badezimmern, eines davon mit Füsschen-Badewanne, die den Blick des Badenden über den Hof schweifen lässt. Im zweiten Stock befinden sich in den Türmen zwei weitere stilvoll renovierte Suiten, eine davon mit grosser Küche. Im Zwischenteil des Hauptkörpers sind ca. zehn nicht ausgebaute Mansardenzimmer, die heute teilweise als Atelier genutzt werden. Darüber befindet sich der Dachstock, der sich in einem guten Zustand befindet und noch fast exakt jenem aus der Mitte des 18. Jahrhundert entspricht. Vom Kellergeschoss bis zum 1. Stock führt ein diskret eingebauter Lift, der das Schloss auch für gehbehinderte Menschen bewohnbar macht. Der Hof wird von zwei Nebengebäuden vom benachbarten Bauernhof abgegrenzt, der früher ebenfalls zum Besitz gehörte. In ersten befinden sich das Wächterhaus mit monumentalem Kamin, eine nicht renovierte Wohnung mit Garage sowie ein Gewölbekeller. Im zweiten befinden sich zwei weitere nicht renovierte Wohnungen und eine Garage. Für sämtliche Gebäude sind aktuelle, massstabgetreue Pläne vorhanden. Die heutige Einrichtung kombiniert Altes und Neues, Wertvolles und weniger Wertvolles. Auf Wunsch kann alles oder nur ein Teil davon vom Käufer erworben werden. Der auf drei verschiedenen Niveaus liegende Park mit insgesamt rund 26'000 m2 wurde nach alten Plänen renoviert. Durch das Eingangsportal mit grossem, schmiedeisernem Tor gelangt man in den Hof. Im Zentrum steht ein Springbrunnen mit eigener Quelle und buchsumfassten Rasenstücken. Der alte, aber grossmehrheitlich gesunde, Baumbestand stammt zu einem wesentlichen Teil noch aus dem 18. Jahrhundert! Zwischen Schloss und Pavillon befindet sich ein grosser Kiesplatz, der zum Spiel oder zum Flanieren einlädt. Vom Pavillon gelangt man über eine Wendeltreppe zur schlosseigenen Bootsanlegestelle, von der aus ein kleines Buchsbaumlabyrinth zu einer angedeuteten Steinkappelle direkt am Wasser führt. Auf der anderen Seite führt eine Steintreppe zum Kräutergarten, an den sich der von einer symmetrischen Hecke umgebene Baumgarten anschliesst. Auf der gleichen Ebene stehen die Ueberreste eines zerfallenen Gartenhauses, das problemlos (z. B als Pferdestall oder Sattelkammer) wieder aufgebaut werden kann. Daneben stehen drei Paddockboxen neueren Datums. Auf einer weiteren Ebene befindet sich ein alter Ziehbrunnen, diverses Spalierobst und Ueberreste von alten Weinreben. Auf der tiefsten Ebene schliesst sich eine Allee mit 48 Lindenbäumen an, die ans Ufer der Loue führt. Daneben befindet sich eine grosse Pferdeweide von ca. 1ha, die zur Strasse hin von einer Mauer abgeschlossen wird. Durch ein weiteres Tor kann mit dem Pferdeanhänger direkt zu den Boxen gefahren werden. Das Schloss wird heute als Zweitwohnsitz der Besitzerfamilie und als Gästehaus (Chambres d'hôtes) genutzt. Das Haus ist aber nicht nur ein Ort der Stille, sondern bietet auch ein riesiges Potenzial für Familienfeste, Hochzeiten, Empfänge, Apéros, etc. In den Gewölbekellern und den Salons werden regelmässig Austellungen von regionalen Künstlern organisiert. Der Gästebetrieb mit 4 Gästezimmern und 2 Suiten ist mittlerweile sehr gut eingeführt und wirft einen ansehnlichen Gewinn ab (detaillierte Zahlen werden ernsthaften Interessenten gerne abgegeben). Bei über einem Drittel der Gäste handelt es sich bereits um Stammkunden. Die Kundenkartei und die Internet Homepage könnten übernommen werden. Das Schloss eignet sich auch sehr gut für die Pferdehaltung. Zur Zeit bestehen drei Boxen mit Paddock. Die diversen vorhandenen Gebäude bieten jedoch reichlich Optionen für weitere Stallungen. Zudem wäre der Bau eines Reitplatzes (ca. 60 x 30 m) möglich. Neben dem eigenen Weideland (ca. 1-2 ha, je nach Nutzung) kann im Dorf weiteres Land dazu gepachtet oder gekauft werden. Der nahe Wald und die Wege entlang des Flusses sind ein ideales Reitgelände. Der heutige Besitzer hat das Schloss 2006 gekauft und umsichtig renoviert. Ziel war es, dass sich das Schloss nach Abschluss der Arbeiten wieder so präsentiert, wie es der Marquis de Grammont seinerzeit anlegen liess. Die ganzen Umbau- und Renovationsarbeiten, die von2 006-2009 dauerten, standen deshalb unter dem Motto "sur les traces du marquis - auf den Spuren des Marquis". Dank alten Plänen konnten auch der Cour d'Honneur, der Gemüse- und Obstgarten, sowie das Buchsbaumlabyrinth am Flussufer wieder im Originalzustand hergestellt werden. In den nächsten Jahren sind keine grösseren Renovationen zu erwarten. Mittelfristig sollten jedoch das Dach der Türme, zwei Fassaden sowie der Pavillon renoviert werden. Eine umfassende, detaillierte Vorstudie ist bereits vorhanden. Ebenso eine Kostenstudie, die sich (vor Subventionen und Steuervorteilen!) auf rund EUR 500'000 beläuft. Für Schweizer Käufer bieten sich lukrative Steueroptimierungsmöglichkeiten. Das Schloss liegt hochwassersicher auf einem Felsen über einem fischreichen Nebenfluss des Doubs, ca. eine Autostunde von der Schweizer Grenze entfernt, im französischen Jura (Dep. Doubs). Von weitem sieht man die charakteristische Silhouette des Mont Poupet. Gleich gegenüber in Champagne-sur-Loue beginnt die Weinbauregion des französischen Juras, die sich bequem zu Fuss oder mit dem Mountain Bike erkunden lässt. Die sonst ruhige Gegend hat kulturell und kulinarisch einiges zu bieten. Ganz in der Nähe befinden sich Restaurants, die zur französischen Spitze gehören. In ca. 45 Minuten befindet man sich bereits in den weltbekannten Rebbergen des Burgunds. Auch Golf-Spieler kommen auf ihre Kosten, nach ca. einer halben Stunde Autofahrt stehen Sie bereits auf dem Golfplatz Val d Amour von Parcey. In weniger als 30 Minuten Entfernung, in Besançon, befinden sich zudem zwei Flughäfen sowie auch ein neuer TGV-Bahnhof, von wo aus ein Regionalzug direkt ins Dorf führt Zimmer: 22 (zusätzlich 10 Ateliers) Kaufpreis: EUR 1'880'000.00 Wohnfläche: ca. 1000 m2 (ausbaubar auf ca. 1200 m2 Baujahr: 18. Jahrhundert (Totalrenovation: 2006-2009)
Preis:
Region: 5205 Frankreich