Anlageliegenschaft mit Entwicklungspotential
Das Grundstück mit 1685 m2 liegt in der Zone WG2 (Zwei-Geschossige Wohn-/Gewerbezone, AZ 0.45/0.55) am Eingang des sehr beliebten Dorfes Wilen bei Wil; verkehrstechnisch sehr günstig, etwa auf halbem Weg zwischen dem Autobahnanschluss Wil-Zentrum und dem geplanten Autobahnanschluss Wil-West.
Zur Zeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus (Baujahr 1930, 945 m3, Versicherungswert CHF 614'000.00) und einem Gewerbetrakt (Büro/Lager-/Produktionshalle, Baujahr 1988, 5'680 m3, Versicherungswert CHF 1'805'000.--) bebaut. Für beide Objekte liegen ungekündigte Mietverträge für Fr.62'400.00 Brutto-Jahresmiete vor.
Die Verkäuferschaft erwartet einen Verkaufserlös von Fr. 1'150'000.00. Bei den aktuellen Mieten entspricht dies einer Rendement brut von 5.43 %.
Mit den neuen gesetzlichen Vorgaben "innere Verdichtung an Zentrumslagen" und der andiskutierten Revision der Ortsplanung drängt sich eine Umnutzung bzw. ein Neubau von Wohnungen oder Reihenhäuser geradezu auf.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Es bestehen keine besonderen Auflagen betreffend Ortsbild, Architektur usw..
Diese Liegenschaft bietet für mittelfristig planende Investoren hervorragende Chancen.
Für weitere Auskünfte und detaillierte Verkaufsverhandlungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Preis:
Region: 9535 Wilen b. Wil
